Оценка нежилой недвижимости подразумевает оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку производственных помещений, оценку складских помещений, оценку магазинов и торговых помещений, оценку офисных помещений и т.д.
В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости и ростом деловой активности вообще, услуги по оценке помещений и иных объектов нежилой недвижимости пользуются небывалым спросом.
В каких целях может проводиться оценка помещения?
Оценка нежилых помещений проводится с целью:
- Получения кредита или передачи имущества в залог,
- Совершения сделок купли-продажи,
- Определение начальной цены имущества (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе или по конкурсу,
- Определение страховой суммы,
- Расчета ставки арендной платы при сдаче помещения,
- Внесение нежилого помещения в виде неденежного вклада в уставный фонд юр.лица,
- Постановки имущества на баланс,
- Переоценки основных средств.
Что подразумевает оценка помещения (объектов нежилой недвижимости)?
Компания Центр Консалтинга и Оценки – 2000 специализируется на оценке помещений и зданий коммерческого и иного назначения. В процессе проведения работ по оценке помещения наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора информации необходимой для оценки данного помещения, определить ограничивающие условия.
Специалисты нашей компании при выполнении работ по оценке помещения могут определить как стоимость квадратного метра помещения, так и стоимость ставки арендной платы. При проведении работ мы также учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта.
Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на помещение – объект оценки.
Что содержит отчет об оценке помещения?
Отчет об оценке помещения содержит:
- основные предположения и ограничивающие условия;
- описание объекта оценки (нежилого помещения) и оцениваемых прав;
- анализ рынка оцениваемого имущества (нежилых помещений);
- описание применяемых методов оценки;
- определение стоимости помещения с использованием методов затратного подхода;
- определение стоимости помещения с использованием методов сравнительного подхода;
- определение стоимости помещения с использованием методов доходного подхода;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости помещения;
- расчеты;
- фотоматериалы;
- документы, представленные заказчиком (копии правоустанавливающих документов на объект оценки, техническая документация помещения, и др.),
- документы, подтверждающие квалификацию исполнителей работ по оценке.
Перечень документов, необходимых для оценки помещения (объектов нежилой недвижимости):
- технический паспорт объекта с поэтажными планами помещения - объекта оценки;
- правоустанавливающий документ;
- государственный акт на землю (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации);
- инвентарная карточка учета основных средств за подписью бухгалтера и печатью организации;
- справка за подписью бухгалтера о годовом налоге на недвижимость и годовом налоге на землю;
- письмо организации на проведение работ по оценке помещения.
С учетом конкретных особенностей объекта оценки помещения, данный перечень может быть дополнен или изменен.
Любую подробную информацию по оценке нежилых помещений и оценке стоимости иных объектов недвижимости Вы можете получить в офисе компании "Центр Консалтинга и Оценки - 2000" и по телефонам указаным на сайте.
Тарифы на оценку помещений и иных объектов недвижимости