(коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и д.р)
К зданиям и сооружениям относят такие объекты недвижимости, которые способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения: садовые дома, дачи, коттеджи, дороги, мосты, тоннели, подъездные пути, трубопроводы, железнодорожные пути, хранилища, линии электропередач и другие.
Оценка зданий и сооружений включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа зданий, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу.
На стоимость объекта недвижимости также влияет наличие обременений, связанных с этим объектом. Для определения стоимости зданий используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов, затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости.
Для чего необходима оценка зданий и сооружений:
- кредитования под залог объекта оценки
- внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия
- страхования
- раздела имущества
- принятия решений, связанных с управлением недвижимым имуществом
- выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности
- сдача в аренду
При проведении оценки зданий, помещений и сооружений наши специалисты постараются учесть все ценообразующие факторы, влияющие на стоимость оцениваемых объектов: местонахождение объекта, экологическая обстановка, инфраструктура, площадь земельного участка, год постройки, функциональное назначение, дизайн и т.д.
Наши оценщики в кратчайшие сроки организуют выезд на объект оценки и проведут его тщательную экспертизу. В ходе экспертизы мы проанализируем объемно-планировочное решение оцениваемого объекта, определим его конструктивные особенности, качество отделки, уровень износа.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект (технический паспорт или выписка из технического паспорта, экспликация здания/помещения, поэтажный план здания/помещения, справка о состоянии здания/помещения).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе объекта.
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра здания или сооружения.
Тарифы на Оценку Объектов Недвижимости